Pronájem bytu – jakou povinnost má nájemník (investice do oprav bytu)?
Dobrý den,
Pronajímám byty a chtěl jsem se zeptat, jestli nájemnici mají povinnost ročně do bytu investovat nějakou částku na opravy v bytě, atd.
Vím, že já, jako pronajímatel ano, ale jestli nájemnici taky a do jaké částky, a jestli je to někde napsané v nějakém zákoně?
Děkuji za odpověď
Dobrý den,
Povinnost nájemníka investovat do běžné údržby bytu a drobných oprav, je stanovena v paragrafu 2257, v Novém občanském zákoníku (zákon číslo 89/2012 Sb.).
Viz konkrétně:
§ 2257
(1) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.
(2) Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
To znamená, že nájemník, by měl udržovat byt v tom stavu, v jakém ho převzal – zajistit úklid bytu a čištění vybavení. Dále má povinnost zajistit drobné opravy a údržbu bytu.
Jaké drobné opravy by měl zajistit sám nájemník (buď svépomocí, nebo tím, že je sám zaplatí), definuje nařízení vlády číslo 308/2015 Sb.
V tomto nařízení vlády (viz například zde), je přesný výčet toho, co by měl zajistit nájemník.
Drobné opravy jsou vymezeny buď výčtem konkrétních věcí (je přesně vyjmenováno, co spadá do „kompetence“ nájemníka, nebo jsou definovány výší nákladů).
Za finanční limit pro drobnou opravu (to, co by měl zaplatit nájemník), je považována částka 1000 Kč. To se vztahuje na opravu jedné konkrétní věci (řešení jedné konkrétní události).
Současně je stanoven celkový roční limit nákladů na údržbu/opravu bytu, kterou by měl zaplatit nájemník. To pro případ, že by se v jednom roce sešlo více podobných drobných oprav.
Celkový roční limit pro částku, kterou by měl nájemník případně investovat do údržby bytu či různých oprav, je 100 Kč na 1 metr čtvereční (podlahové plochy). Například u bytu o ploše 75 metrů čtverečních, je tak maximální roční limit 7500 Kč.
Do této částky by drobné opravy a údržbu měl zaplatit nájemník (pokud náklad na jednotlivou opravu nepřesáhne 1000 Kč).
Nad tento limit, by už měl i drobné opravy a údržbu hradit pronajímatel (i když by se jednalo jen o drobné částky pod 1000 Kč).
Zařazeno v: Daňové přiznání a pronájem bytu, Doplatek na nájem, Jak má vypadat nájemní smlouva, Jak se zbavit nežádoucího nájemníka, Kolik je daň z pronájmu, Nájemní smlouva, Nežádoucí nájemník - výpověď z bytu, Nový občanský zákoník, Poplatky za služby jako součást nájemného, Pronájem městského bytu, Výpověď z nájemního bytu, Zákon nájem a podnájem
Další dotazy ze sekce Bydlení:
Budu mít nárok na příspěvek na bydlení po rozvodu?
-Dobrý den, chtěla bych se zeptat na příspěvek na bydlení. Momentálně jsem vdaná a žijí v rodinném domě na hypotéku. Budu se rozvádět a hledám si podnájem, kde plánují být i se dvěma dětmi. Bohužel jsou nájmy v okolí hodně vysoké a tyto náklady by zahrnovaly cca polovinu výdělku, nejsem schopná vše utáhnout. Chtěla jsem […]
Zobrazit odpověďPříspěvek na bydlení – jak se dokládají náklady na bydlení (vodné, stočné, odvoz odpadků,…)
-Od 1. 2. 2024 odchází manželka do předčasného důchodu. Protože ČSSZ ji zřejmě pošle první výplatu důchodu určitě po více jak 90-ti dnech od nástupu do důchodu, nebude mít manželka žádný příjem min. 3měsíce. Pak by se počítal pouze můj (manžel) příjem. Platíme zejména zálohy na el. energii 10.000Kč/měsíc + plyn 300Kč/měsíc, čtvrtletně platíme vodné […]
Zobrazit odpověďNárok na příspěvek na bydlení u osoby, která není vlastníkem nemovitosti
-Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda má nárok na příspěvek na bydlení i osoba, která není vlastníkem nemovitosti a tudíž na ni nejsou napsány ani smlouvy na energie (plyn, elektrika, voda,…). Děkuji za odpověď
Zobrazit odpověďPříspěvek na bydlení – studentka VŠ sama v bytě
-Dobrý den, chtěla bych se prosím poradit. Bydlela jsem s přítelem v pronajatém bytě. Teď se ale rozcházíme a já v bytě zůstanu sama, přepíše se na mě. Studuji posledním rokem VŠ. Od rodičů dostávám 10.000,-. Za byt platím 12.660,- za měsíc. Chápu to zcela správně, že budu mít nárok na příspěvek na bydlení a […]
Zobrazit odpověďAkční nabídka: Máte hluboko do kapsy? Potřebujete finanční injekci a nevíte, kde sehnat peníze? Máme tady výhodnou akční nabídku - Půjčka bez doložení příjmu do 10 tisíc korun. Nebo se také podívejte na další nabídku solidní a ověřené půjčky - Půjčka na dluhy bez nahlížení do registru. Získejte peníze ještě dnes. Šance na schválení pro každého žadatele.
Nejnovětší dotazy
-
3.12.2023
Těhotná v 6 měsíci – co mám dělat po skončení zaměstnání? -
3.12.2023
Nemocenská po skončení PP – jsem přihlášená na ÚP -
28.11.2023
Nemocenská – výpověď ve zkušební době, na co je nárok? -
19.11.2023
Má manžel nárok na paragraf na dítě během mojí rodičovské dovolené? -
17.11.2023
Přerušení podnikání (OSVČ hlavní) a začátek rodičovské -
15.11.2023
Náhrada mzdy za státní svátek po skončení neschopenky -
11.11.2023
Nárok na placenou neschopenku na ÚP po vypršení podpůrčí doby -
9.11.2023
Ukončení pracovní smlouvy dohodou – kolik procent bude podpora v nezaměstnanosti? -
9.11.2023
Neschopenka v zaměstnání na HPP – možnost podnikání jako OSVČ vedlejší -
8.11.2023
Nemocenská a ukončení pracovního poměru – na co mám nárok?
Poradna 2024
Kalkulačky 2024
- Výpočet: Kolik budou důchody v roce 2024 (zvýšení od 1. ledna 2024)
- Kalkulačka příspěvek na bydlení 2024
- Podpora v nezaměstnanosti 2024: Výpočet od ledna 2024
- Výpočet výplaty 2024: čistá mzda po změnách od 1. 1. 2024
- Zvýšení minimální mzdy od ledna 2024
- Minimální sociální a zdravotní pojištění pro OSVČ v roce 2024
- Kalkulačka zvýšení životního minima 2024
- Zvýšení nezabavitelné částky od 1. 1. 2024
- Kalkulačka příspěvek na péči 2024
- Mzdová kalkulačka 2024 – výpočet čisté výplaty v zaměstnání
- Kalkulačka neschopenky - zvýšení nemocenské 2024
- Kalkulačka dovolená 2024: Výpočet poměrné části dovolené
- Mateřská 2024: Nárok, délka, podmínky
- Kalkulačka rizikové těhotenství 2024 – neschopenka a nemocenská
Informace 2024
- Kalkulačka mateřská – výpočet kolik bude PPM v roce 2024
- Kalkulačka diety 2024 – kolik je stravné při služební?
- Kalkulačka průměrný čistý měsíční výdělek
- Převedení dovolené do roku 2024
- Kalkulačka DPH 2024
- Rodičovský příspěvek 2024 – zvýšení rodičovské
- Platy státních zaměstnanců 2024 – platové tabulky
- Kalkulačka: Kolik budou přídavky na bydlení od ledna 2024?
- Kalkulačka: Výpočet nezabavitelné částky při exekuci 2024
Potřebujete peníze?
- Okamžitá půjčka peněz před výplatou – peníze ihned na účet (nyní i zdarma!)
- Půjčka v hotovosti do 60 minut – po celé ČR, i pro lidi v exekuci
- Rychlá online půjčka do 100 000 Kč – schválení do 60 minut, peníze do 24 hodin
- Půjčka 20 000 Kč do výplaty zdarma – bez navýšení a bez poplatků
- Hotovostní půjčka do 70 000 Kč i bez ručitele do 24 hodin
- Půjčka pro podnikatele, OSVČ, živnostníky - až 8000 Kč na 70 dnů
- Půjčka 50000 ihned na ruku – do 10 minut na účtu v bance
- Rychlá půjčka do 10 minut – 8000 Kč na cokoliv
- Rychlá půjčka do hodiny bez registru a bez zástavy
- Okamžitá půjčka do 60000 Kč, peníze máte ihned na účtu
- Online půjčka 10000 Kč do 5 minut
- Rychlá nebankovní půjčka do 20000 Kč i pro ženy na mateřské
- Nebankovní půjčka v hotovosti ihned na ruku nebo na účet
- Inzerce půjček
- Půjčka 10000 Kč ihned
- Nejlepší půjčka přes internet