Pronájem bytu – jakou povinnost má nájemník (investice do oprav bytu)?
Dobrý den,
Pronajímám byty a chtěl jsem se zeptat, jestli nájemnici mají povinnost ročně do bytu investovat nějakou částku na opravy v bytě, atd.
Vím, že já, jako pronajímatel ano, ale jestli nájemnici taky a do jaké částky, a jestli je to někde napsané v nějakém zákoně?
Děkuji za odpověď
Dobrý den,
Povinnost nájemníka investovat do běžné údržby bytu a drobných oprav, je stanovena v paragrafu 2257, v Novém občanském zákoníku (zákon číslo 89/2012 Sb.).
Viz konkrétně:
§ 2257
(1) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.
(2) Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
To znamená, že nájemník, by měl udržovat byt v tom stavu, v jakém ho převzal – zajistit úklid bytu a čištění vybavení. Dále má povinnost zajistit drobné opravy a údržbu bytu.
Jaké drobné opravy by měl zajistit sám nájemník (buď svépomocí, nebo tím, že je sám zaplatí), definuje nařízení vlády číslo 308/2015 Sb.
V tomto nařízení vlády (viz například zde), je přesný výčet toho, co by měl zajistit nájemník.
Drobné opravy jsou vymezeny buď výčtem konkrétních věcí (je přesně vyjmenováno, co spadá do „kompetence“ nájemníka, nebo jsou definovány výší nákladů).
Za finanční limit pro drobnou opravu (to, co by měl zaplatit nájemník), je považována částka 1000 Kč. To se vztahuje na opravu jedné konkrétní věci (řešení jedné konkrétní události).
Současně je stanoven celkový roční limit nákladů na údržbu/opravu bytu, kterou by měl zaplatit nájemník. To pro případ, že by se v jednom roce sešlo více podobných drobných oprav.
Celkový roční limit pro částku, kterou by měl nájemník případně investovat do údržby bytu či různých oprav, je 100 Kč na 1 metr čtvereční (podlahové plochy). Například u bytu o ploše 75 metrů čtverečních, je tak maximální roční limit 7500 Kč.
Do této částky by drobné opravy a údržbu měl zaplatit nájemník (pokud náklad na jednotlivou opravu nepřesáhne 1000 Kč).
Nad tento limit, by už měl i drobné opravy a údržbu hradit pronajímatel (i když by se jednalo jen o drobné částky pod 1000 Kč).
Zařazeno v: Daňové přiznání a pronájem bytu, Doplatek na nájem, Jak má vypadat nájemní smlouva, Jak se zbavit nežádoucího nájemníka, Kolik je daň z pronájmu, Nájemní smlouva, Nežádoucí nájemník - výpověď z bytu, Nový občanský zákoník, Poplatky za služby jako součást nájemného, Pronájem městského bytu, Výpověď z nájemního bytu, Zákon nájem a podnájem
Další dotazy ze sekce Bydlení:
Příspěvek na bydlení – vrácení přeplatku za předchozí rok
-Dobrý den, od května 2022 dostávám příspěvek na bydlení, ale minulý rok 2021 jsem žádný příspěvek na bydlení nepobírala. Za minulý rok 2021 jsem dostala přeplatek, který mi chtějí započítat a tudíž snížit momentálně příspěvek na bydlení. Mohou mi přeplatek započítat, když jsem minulý rok žádný příspěvek na bydlení nedostávala a vše jsem si hradila […]
Zobrazit odpověďRozhodný příjem pro příspěvek na bydlení a daňový bonus na dítě
-Dobrý den, v dubnu jsem dostala vrácený přeplatek na dani a větší část z toho byl daňový bonus na dítě. Počítá se to do příjmů, když si budu žádat o příspěvek na bydlení za 2. čtvrtletí tohoto roku? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďDotaz na trvalé bydlení – bez nájemní smlouvy
-Dobrý den, poprosila bych o radu: Opatrovala jsem maminku 9 let a vzhledem k tomu, že tam měla doživotní bydlení zajištěno, „věcné břemeno“, ale chalupa už byla předána mojí neteři a synovci, tak jsem si trvalé bydliště přehlásila na „fixní adresu“ na 7 let. Maminka zemřela a já neměla kam jít a tak mi nastávající […]
Zobrazit odpověďZměna trvalého pobytu během neschopenky
-Dobrý den, mám dotaz na změnu trvalého pobytu. Žila jsem v bytě, který mi pronajímala známá, ve kterém mám i trvalý pobyt. Teď během prosince jsem se nastěhovala do nového většího bytu a to v době, kdy jsem měla a stále mám pracovní neschopnost. Adresu při pracovní neschopnosti mám nahlášenou už na nové adrese, kde […]
Zobrazit odpověďAkční nabídka: Máte hluboko do kapsy? Potřebujete finanční injekci a nevíte, kde sehnat peníze? Máme tady výhodnou akční nabídku - Půjčka bez doložení příjmu do 10 tisíc korun. Nebo se také podívejte na další nabídku solidní a ověřené půjčky - Půjčka na dluhy bez nahlížení do registru. Získejte peníze ještě dnes. Šance na schválení pro každého žadatele.
Nejnovětší dotazy
-
30.5.2023
Výpověď v práci a čerpání rodičovského příspěvku – mám nárok na podporu? -
27.5.2023
Těhotenství – ukončení zaměstnání dohodou a neschopenka -
26.5.2023
Možnost doplacení dobrovolného důchodového pojištění -
22.5.2023
Výpočet podpory – z jaké částky se vypočítá podpora v nezaměstnanosti? -
18.5.2023
Nezaměstnaná těhotná – je možnost získat nárok na mateřskou? -
12.5.2023
Exekuce na účet v bance – příspěvek na bydlení -
9.5.2023
Převedení dovolené do dalšího roku – musím vybrat celou dovolenou letos? -
9.5.2023
Neprodloužená nemocenská a žádost o invalidní důchod -
6.5.2023
Průměrný výdělek pro výpočet výše podpory – započítá se i OČR a neschopenka? -
6.5.2023
Konec nemocenské – prodloužení neschopenky nebo podpora v nezaměstnanosti?
Online kalkulačky
- Kalkulačka: Výpočet příspěvku na bydlení – zvýšení od 1. 1. 2022
- Kalkulačka podpora v nezaměstnanosti 2022
- Kalkulačka: Výpočet starobní důchod – zvýšení od 1. 1. 2022
- Kalkulačka mateřská dovolená 2022
- Kalkulačka: výpočet podpory v nezaměstnanosti 2022
- Kalkulačka ošetřovné 2022
- Kalkulačka přídavky na dítě 2022
- Kalkulačka exekuce na mzdu od 1. 1. 2022
- Kalkulačka PPM: Mateřská dovolená 2022
- Kalkulačka nemocenská 2022
- Kalkulačka výpočet životní minimum od 1. 4. 2022
- Kalkulačka porodné 2022
- Kalkulačka mateřská pro OSVČ 2022
Užitečné informace
- Kalkulačka: Výpočet nemocenské během neschopenky od 1. 1. 2022
- Příspěvek na bydlení 2022
- Mateřská 2022
- Kalkulačka: Výpočet podpora v nezaměstnanosti 2022
- Náhrada mzdy za prvních 14 dní v roce 2022
- Hmotná nouze 2022
- Výživné a alimenty na dítě 2022
- Sociální dávky pro matku samoživitelku 2022
- Kolik je podpora v nezaměstnanosti 2022?
- Výpočet příspěvku na bydlení 2022
Potřebujete peníze?
- Půjčka v hotovosti do 60 minut – po celé ČR, i pro lidi v exekuci
- Rychlá online půjčka do 100 000 Kč – schválení do 60 minut, peníze do 24 hodin
- Půjčka 20 000 Kč do výplaty zdarma – bez navýšení a bez poplatků
- Hotovostní půjčka do 70 000 Kč i bez ručitele do 24 hodin
- Půjčka pro podnikatele, OSVČ, živnostníky - až 8000 Kč na 70 dnů
- Půjčka 50000 ihned na ruku – do 10 minut na účtu v bance
- Rychlá půjčka do 10 minut – 8000 Kč na cokoliv
- Rychlá půjčka do hodiny bez registru a bez zástavy
- Okamžitá půjčka do 60000 Kč, peníze máte ihned na účtu
- Online půjčka 10000 Kč do 5 minut
- Rychlá nebankovní půjčka do 20000 Kč i pro ženy na mateřské
- Nebankovní půjčka v hotovosti ihned na ruku nebo na účet
- Inzerce půjček
- Půjčka 10000 Kč ihned
- Nejlepší půjčka přes internet