Okamžitá výpověď z nájmu s vystěhováním do 14 dnů
Dobrý den, včera nám majitel přivezl výpověď z nájmu. Máme vystěhovat dům do 14 dnů. Důvod je nezaplacení nájmu, které vzniklo během roku.
Vyzval nás zaplatit vše do 10 dnů anebo se vystěhovat do 14 dnů. Dluh tam je ale na doplacení za 10 dnů. To nemám, výplatu bereme až na konci měsíce.
Nájem jsme poslední měsíce v roce platili řádně i doplatek vyúčtovaní za vodu. Dotaz je ten, že nemám za tak krátký čas, zaplatit vše a už vůbec nemám, kam jít s dětmi za 14 dní neseženu bydlení.
Co mohu udělat pro to, že je to krátká doba na splnění podmínek.
Majitel si stojí za tím co je ve výpovědi.
Děkuji
Dobrý den,
Standardní výpovědí doba u nájmu je 3 měsíce. To se týká, jak nájemní smlouvy na dobu určitou, tak i neurčitou.
Pokud nájemce bytu porušuje podmínky sjednané smlouvy, nějakým zvlášť hrubým způsobem, může být nájemní smlouvy vypovězena i bez výpovědní doby.
To je i případ neplacení nájmu. Ale jen v případě, že se jedná o nezaplacení nájemného a nákladů za služby ve výši odpovídající jejich trojnásobku.
Viz Občanský zákoník, paragraf 2291
§ 2291
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Při výpovědi bez výpovědní doby, má ale pronajímatel povinnost vás nejprve vyzvat, abyste danou situaci napravili.
Což se ve vašem případě zřejmě stalo – pronajímatel vás upozornil na existující dluh a dal vám lhůtu pro jeho úhradu. Pokud je dluh ve výši alespoň trojnásobku běžné platby, pak vám může dát následně výpověď i bez výpovědní lhůty.
V roce 2020 sice došlo ke změně zákona (v souvislostech s epidemií), kdy bylo umožněno dočasné neplacení nájmu. Tam ale měl být případný dluh uhrazen nejpozději do konce roku 2020
Odložení plateb nájmu platilo do 31. 7. 2020 (pokud se jednalo o platby nájmu po 12. 3. 2020). Termín pro doplacení nájmu byl v příslušném zákoně stanoven do 31. 1. 2020.
Pokud nebylo nájemné doplaceno do této doby, pak má pronajímatel možnost, dát vám výpověď z nájmu do 5 dnů.
Viz paragraf 3, zákon 209/2020 Sb. (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty):
(4) Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny pohledávky na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí.
Pro doplnění paragraf 1:
(3) Rozhodnou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne 12. března 2020 do dne následujícího po dni skončení mimořádného opatření při epidemii, nejpozději však do dne 31. července 2020.
(4) Ochrannou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona do dne 31. prosince 2020.
Tj., v dotazu nepíšete, kdy dluh vznikl nebo v jaké je výši. Takže neposoudím, zda je postup pronajímatele v pořádku nebo ne. Pokud je ale dluh vyšší než trojnásobek běžné platby, nebo pokud vznikl během epidemie, pak je postup pronajímatele zřejmě v pořádku.
Zařazeno v: Jak má vypadat nájemní smlouva, Jak se zbavit nežádoucího nájemníka, Mohu vystěhovat nájemníka bez platné smlouvy?, Nájemní smlouva, Nežádoucí nájemník - výpověď z bytu, Okamžitá výpověď z nájmu, Okamžité vystěhování z bytu, Výpověď z nájemního bytu, Výpovědní doba - nájemní smlouva, Vystěhování neplatiče nájmu
Další dotazy ze sekce Bydlení:
Dotaz na trvalé bydlení – bez nájemní smlouvy
-Dobrý den, poprosila bych o radu: Opatrovala jsem maminku 9 let a vzhledem k tomu, že tam měla doživotní bydlení zajištěno, „věcné břemeno“, ale chalupa už byla předána mojí neteři a synovci, tak jsem si trvalé bydliště přehlásila na „fixní adresu“ na 7 let. Maminka zemřela a já neměla kam jít a tak mi nastávající […]
Zobrazit odpověďZměna trvalého pobytu během neschopenky
-Dobrý den, mám dotaz na změnu trvalého pobytu. Žila jsem v bytě, který mi pronajímala známá, ve kterém mám i trvalý pobyt. Teď během prosince jsem se nastěhovala do nového většího bytu a to v době, kdy jsem měla a stále mám pracovní neschopnost. Adresu při pracovní neschopnosti mám nahlášenou už na nové adrese, kde […]
Zobrazit odpověďVystěhování bývalé přítelkyně – trvalý pobyt
-Dobrý den, bydlím v rodinném domě, který je mým výlučným vlastnictvím. Měl jsem dlouhodobější vztah s přítelkyní (nebyli jsme manželé). V poslední době nám to hodně neklape a v podstatě se rozcházíme. Chci, aby se moje přítelkyně odstěhovala, ale ona to odmítá. Tvrdí, že nemá kam jít, a že ji nemohu vystěhovat, protože tam má trvalé bydliště. Zajímalo by mě, […]
Zobrazit odpověďVlastním nemovitost, kde nebydlím – musím platit poplatek za popelnici?
-Dobrý den, nedávno jsem koupila nemovitost, kterou opravuji a ještě v ní nebydlím, tudíž trvalý pobyt mám stále jinde. Jaké povinnosti mám vůči MÚ/Obecnímu Úřadu? Popelnici zatím nepotřebuji, musím ji i tak přihlásit?
Zobrazit odpověďAkční nabídka: Máte hluboko do kapsy? Potřebujete finanční injekci a nevíte, kde sehnat peníze? Máme tady výhodnou akční nabídku - Rychlá půjčka i pro nezaměstnané – Praha a okolí. Nebo se také podívejte na další nabídku solidní a ověřené půjčky - Hotovostní půjčka i pro nezaměstnané – Brno a okolí. Získejte peníze ještě dnes. Šance na schválení pro každého žadatele.
Nejnovětší dotazy
-
6.5.2022
Z čeho se vypočítá podpora při výpovědi ve zkušební době -
5.5.2022
Možnost doplacení sociálního pojištění kvůli důchodu -
3.5.2022
Nemocenská po ukončení podpůrčí doby -
3.5.2022
Dotaz na trvalé bydlení – bez nájemní smlouvy -
1.5.2022
Hlavní pracovní poměr a brigáda – pojištění a daně -
28.4.2022
Musím platit výživné, i když dítě ukončilo studium? -
27.4.2022
Rodina a 5 dětí – máme nárok na nějaké sociální dávky? -
25.4.2022
Nárok na odstupné při výpovědi dohodou – smlouva na dobu určitou -
15.4.2022
Insolvenční srážky z nemocenské – kolik mi má zůstat? -
10.4.2022
Žádost o příspěvek v nezaměstnanosti a živnostenský list
Online kalkulačky
- Kalkulačka: Výpočet příspěvku na bydlení – zvýšení od 1. 1. 2022
- Kalkulačka podpora v nezaměstnanosti 2022
- Kalkulačka: Výpočet starobní důchod – zvýšení od 1. 1. 2022
- Kalkulačka mateřská dovolená 2022
- Kalkulačka: výpočet podpory v nezaměstnanosti 2022
- Kalkulačka ošetřovné 2021
- Kalkulačka přídavky na dítě 2022
- Kalkulačka exekuce na mzdu od 1. 1. 2021
- Kalkulačka PPM: Mateřská dovolená 2022
- Kalkulačka nemocenská 2021
- Kalkulačka výpočet životní minimum od 1. 4. 202
- Kalkulačka porodné 2022
- Kalkulačka mateřská pro OSVČ 2021
Užitečné informace
- Kalkulačka: Výpočet nemocenské během neschopenky od 1. 1. 2022
- Příspěvek na bydlení 2022
- Mateřská 2022
- Kalkulačka: Výpočet podpora v nezaměstnanosti 2021
- Náhrada mzdy za prvních 14 dní v roce 2021
- Hmotná nouze 2021
- Výživné a alimenty na dítě 2022
- Sociální dávky pro matku samoživitelku
- Kolik je podpora v nezaměstnanosti 2022?
- Výpočet příspěvku na bydlení 2022
Potřebujete peníze?
- Půjčka v hotovosti do 60 minut – po celé ČR, i pro lidi v exekuci
- Rychlá online půjčka do 100 000 Kč – schválení do 60 minut, peníze do 24 hodin
- Půjčka 20 000 Kč do výplaty zdarma – bez navýšení a bez poplatků
- Hotovostní půjčka do 70 000 Kč i bez ručitele do 24 hodin
- Půjčka pro podnikatele, OSVČ, živnostníky - až 8000 Kč na 70 dnů
- Půjčka 50000 ihned na ruku – do 10 minut na účtu v bance
- Rychlá půjčka do 10 minut – 8000 Kč na cokoliv
- Rychlá půjčka do hodiny bez registru a bez zástavy
- Okamžitá půjčka do 60000 Kč, peníze máte ihned na účtu
- Online půjčka 10000 Kč do 5 minut
- Rychlá nebankovní půjčka do 20000 Kč i pro ženy na mateřské
- Nebankovní půjčka v hotovosti ihned na ruku nebo na účet
- Inzerce půjček
- Půjčka 10000 Kč ihned
- Nejlepší půjčka přes internet