Okamžitá výpověď z nájmu s vystěhováním do 14 dnů

Dobrý den,

Standardní výpovědí doba u nájmu je 3 měsíce. To se týká, jak nájemní smlouvy na dobu určitou, tak i neurčitou.

Pokud nájemce bytu porušuje podmínky sjednané smlouvy, nějakým zvlášť hrubým způsobem, může být nájemní smlouvy vypovězena i bez výpovědní doby.

To je i případ neplacení nájmu. Ale jen v případě, že se jedná o nezaplacení nájemného a nákladů za služby ve výši odpovídající jejich trojnásobku.

Viz Občanský zákoník, paragraf 2291

§ 2291

(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. 

2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Při výpovědi bez výpovědní doby, má ale pronajímatel povinnost vás nejprve vyzvat, abyste danou situaci napravili.

Což se ve vašem případě zřejmě stalo – pronajímatel vás upozornil na existující dluh a dal vám lhůtu pro jeho úhradu. Pokud je dluh ve výši alespoň trojnásobku běžné platby, pak vám může dát následně výpověď i bez výpovědní lhůty.

V roce 2020 sice došlo ke změně zákona (v souvislostech s epidemií), kdy bylo umožněno dočasné neplacení nájmu. Tam ale měl být případný dluh uhrazen nejpozději do konce roku 2020

Odložení plateb nájmu platilo do 31. 7. 2020 (pokud se jednalo o platby nájmu po 12. 3. 2020). Termín pro doplacení nájmu byl v příslušném zákoně stanoven do 31. 1. 2020.

Pokud nebylo nájemné doplaceno do této doby, pak má pronajímatel možnost, dát vám výpověď z nájmu do 5 dnů.

Viz paragraf 3, zákon 209/2020 Sb. (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty):

(4) Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny pohledávky na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí.

Pro doplnění paragraf 1:

(3) Rozhodnou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne 12. března 2020 do dne následujícího po dni skončení mimořádného opatření při epidemii, nejpozději však do dne 31. července 2020. 

(4) Ochrannou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona do dne 31. prosince 2020.

Tj., v dotazu nepíšete, kdy dluh vznikl nebo v jaké je výši. Takže neposoudím, zda je postup pronajímatele v pořádku nebo ne. Pokud je ale dluh vyšší než trojnásobek běžné platby, nebo pokud vznikl během epidemie, pak je postup pronajímatele zřejmě v pořádku.