Mohu pronajmout byt (podnájem), když mám uzavřenou nájemní smlouvu?

Dobrý den pane Libore,

To, o čem mluvíte vy, je tzv. podnájemní smlouva. Podle zákona existují dva typy nájemních vztahů:

Nájem = tedy situace kdy majitel bytu ho pronajímá nájemce. To je váš aktuální stav.

Podnájem = nájemce pronajímá byt (nebo jeho část jako u vás) další 3 osobě, tedy to o čem nyní uvažujete vy.

Od 1. Ledna 2014 platí nový občanský zákoník, který režim nájemních a podnájemních vztahů trochu upravoval. Nyní je to tedy tak že jsou dvě možnosti:

1. Vy jako nájemník máte v pronajatém bytě vedené trvalé bydliště. V tomto případě můžete uzavřít podnájemní smlouvu na byt i bez souhlasu majitele bytu
2. Vy jako nájemník nemáte v bytě trvalý pobyt. V tom případě je k uzavření podnájemní smlouvy potřeba souhlas majitele bytu viz § 2275 odst. 1 Nového občanského zákoníku.

Viz:

§ 2275

(1) V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele.

(2) Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu.

To znamená, že podle toho jestli v bytě máte nebo nemáte trvalý pobyt, buď souhlas budete potřebovat, nebo ne.

Pozor také na ustanovení v paragrafu

§ 2215

(1) Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.

(2) Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k věci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.

(3) Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží. § 2275

V tomto případě tedy bude určitě lepší domluvit se s majitelem bytu, abyste předešel případným komplikacím.