Mohu manželce zakázat bydlet v mém domě?

Dobrý den,

Co se týká vašeho dotazu na možnost uzavření nájemní smlouvy se současnou manželkou a případné zrušení trvalého bydliště, pak by záleželo na tom, kdy byste toto chtěl řešit. V době, kdy nejste rozvedeni, to v zásadě nepřichází v úvahu.

Společné bydlení manželů je ošetřeno v Občanském zákoníku (zákon číslo 89/2012 Sb.). V tomto zákoně je pak řečeno, že pokud je obydlím manželů dům nebo byt, k němuž má jeden z manželů výhradní právo (jiné než závazkové) umožňující tam bydlet, uzavřením manželství vznikne druhému manželu právo bydlení (obdobně to platí, pokud takové výhradní právo získá za trvání manželství). – viz paragraf 744:

§ 744

Je-li obydlím manželů dům nebo byt, k němuž má jeden z manželů výhradní právo umožňující v domě nebo bytě bydlet, a je-li to jiné právo než závazkové, vznikne uzavřením manželství druhému manželu právo bydlení. Vznikne-li jednomu z manželů takové výhradní právo za trvání manželství, vznikne tím druhému z manželů právo bydlení.

Podobná úprava platí i ve vztahu k nájemnímu (a jinému obdobnému) právu, kdy manželům vzniká společné nájemní právo, ledaže se manželé dohodnou jinak. Manželé jsou ze společného nájemního práva zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně.

Něco jiného je pak situace po rozvodu, kdy ukončením manželství zaniká i výše uvedené právo na bydlení. Pak je možné, abyste po již bývalé manželce požadoval, aby se buď vystěhovala, nebo uzavřela nájemní smlouvu.

Pro zrušení trvalého pobytu jsou pak dvě podmínky – že daná osoba nemá užívací právo na daný byt/dům. Tedy situace kdy manželka již nemá právo na bydlení vyplývající z manželství a současně nemá ani platnou nájemní smlouvu.

Druhou podmínkou pro zrušení trvalého pobytu je pak to, že daná osoba byt/dům nevyužívá (v domě/bytě) nežije – viz Zákon o evidenci obyvatel, zákon číslo 133/2000 Sb., paragraf 12:

§ 12

Zrušení údaje o místu trvalého pobytu

(1) Ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu,

c) zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo vymezené části objektu, jehož adresa je v evidenci obyvatel uvedena jako místo trvalého pobytu občana a neužívá-li občan tento objekt nebo jeho vymezenou část.

(2) Ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místě trvalého pobytu podle odstavce 1 písm. c) jen na návrh vlastníka objektu nebo jeho vymezené části nebo na návrh oprávněné osoby uvedené v § 10 odst. 6 písm. c). Navrhovatel je v takovém případě povinen existenci důvodů uvedených v odstavci 1 písm. c) ohlašovně prokázat.

Čistě teoreticky jsou tedy možné dva přístupy:

1. Po rozvodu písemně vyzvete manželku k vyklizení domu v nějaké lhůtě. Pokud v dané lhůtě dům nevyklidí, obrátíte se na soud a podáte příslušnou žalobu. Jakmile soud vydá rozhodnutí a bývalá manželka dům nevyklidí, může být provedeno vystěhování. Po vystěhování je možné požádat o zrušení trvalého bydliště
2. Po rozvodu s manželkou uzavřete nájemní smlouvu. Pokud po nějaké době nebude dodržovat podmínky nájemní smlouvy, tak smlouvu vypovíte podle podmínek sjednaných ve smlouvě. Pokud se po ukončení platnosti nájemní smlouvy manželka nevystěhuje, pak je další postup stejný jako v bodě 1.