Pronájem městského bytu při pobytu v zahraničí

Dobrý den,

Co se týká možnosti „pronájmu“ městského bytu – obecně platí, že v tomto případě byste nemohla se třetí osobou uzavřít nájemní smlouvu. Vy sama jste ve vztahu k majiteli bytu (město) v pozici nájemce. V takovém případě pak máte možnost uzavírat jenom podnájemní smlouvu.

Obecně také platí, že nájemce bytu, může uzavírat podnájemní smlouvu pouze se souhlasem majitele bytu. Asi nejjednodušší je tedy obrátit se přímo na místní městský úřad, na oddělení kde řeší tuto agendu a informovat se, zda můžete tuto podnájemní smlouvu uzavřít a jaké musí být splněny podmínky.

Co se týká zřízení trvalého pobytu – zde platí, že majitel bytu nemůže „zakázat“ aby si nájemník v daném bytě po dobu trvání nájemní smlouvy zřídil trvalé bydliště. Souhlas majitele bytu k tomu nepotřebuje. Stačí, když nájemník zajde na příslušné oddělení místního městského/obecního úřadu a změní si trvalý pobyt a doloží platnou nájemní smlouvu.

Úřad pak sice posílá vyrozumění majiteli bytu o této změně – to má ale pouze informativní charakter. Ani to, že si dáte nějakou podmínku do nájemní smlouvy, to neřeší. Ve smlouvě sice můžete mít podmínku, že si nájemník nesmí v bytě zřídit trvalý pobyt, ale v tomto případě nadřazený zákon říká něco jiného a tak je podobné ustanovení irelevantní.

Na druhou stranu, samotný trvalý pobyt nedává nájemníkovi žádná speciální práva. Nevzniká mu žádný vlastnický vztah nebo cokoliv jiného k danému bytu. Po skončení nájemní smlouvy pak můžete kdykoliv požádat o zrušení trvalého pobytu dané osoby – pokud se v daném bytě nebude zdržovat, pak je to velmi snadné.