Mohu pronajmout byt (podnájem), když mám uzavřenou nájemní smlouvu?
Dobrý den, měl jsem společně s přítelkyní pronajatý byt 2+1 byt v Praze. Teď jsme se rozešli a pro mě samotného je nájem poměrně vysoký. Chtěl bych si tedy do bytu vzít spolubydlícího. Zajímalo by mě, jestli mohu část pronajatého bytu dále pronajmout nebo ne. Někdo mi tvrdí, že k tomu potřebuji souhlas majitele bytu, jiní mi zase říkají, že ho mít nemusím. Chci si vzít spolubydlícího, se kterým bych uzavřel smlouvu (asi podnájem?), tak že by platil část nájmu + část poplatků za elektřinu apod. Můžete mi prosím poradit jak to je? Nerad bych se stěhoval, už jsem si tady zvykl + ceny menších bytů nejsou zas tak o moc výhodnější. Děkuji za radu
Odpověď:
Dobrý den pane Libore,
To, o čem mluvíte vy, je tzv. podnájemní smlouva. Podle zákona existují dva typy nájemních vztahů:
Nájem = tedy situace kdy majitel bytu ho pronajímá nájemce. To je váš aktuální stav.
Podnájem = nájemce pronajímá byt (nebo jeho část jako u vás) další 3 osobě, tedy to o čem nyní uvažujete vy.
Od 1. Ledna 2014 platí nový občanský zákoník, který režim nájemních a podnájemních vztahů trochu upravoval. Nyní je to tedy tak že jsou dvě možnosti:
- Vy jako nájemník máte v pronajatém bytě vedené trvalé bydliště. V tomto případě můžete uzavřít podnájemní smlouvu na byt i bez souhlasu majitele bytu
- Vy jako nájemník nemáte v bytě trvalý pobyt. V tom případě je k uzavření podnájemní smlouvy potřeba souhlas majitele bytu viz § 2275 odst. 1 Nového občanského zákoníku.
Viz:
§ 2275
(1) V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele.
(2) Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu.
To znamená, že podle toho jestli v bytě máte nebo nemáte trvalý pobyt, buď souhlas budete potřebovat, nebo ne.
Pozor také na ustanovení v paragrafu
§ 2215
(1) Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.
(2) Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k věci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
(3) Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží. § 2275
V tomto případě tedy bude určitě lepší domluvit se s majitelem bytu, abyste předešel případným komplikacím.
Zařazeno v: Dávky hmotné nouze pro matku samoživitelku, Hypotéka a dávky na bydlení, Nájemní smlouva, Nový občanský zákoník, Podnájemní smlouva, Podpora v nezaměstnanosti hned po rodičovské, Rodičovská dovolená u studentky, Souhlas majitele bytu s podnájmem, Zákon nájem a podnájem, Zákon o trvalém pobytu
Další dotazy ze sekce Podnájem bytu:
Akční nabídka: Potřebujete sehnat peníze a nevíte si rady? Podívejte se na tuto finanční nabídku - Půjčka online bez ručení nemovitostí. Uvidíte že budete spokojeni. A když ne tak zkuste ještě tuto - Půjčka bez registru a poplatku předem. Je to zaručený způsob jak získat peníze.