Pronájem bytu a daně (daňové přiznání)
Dobrý den,
jsem v invalidním důchodu a budu pronajímat byt známým. Vůbec netuším, jak je to potom dál.
Jestli se to musí někde nahlásit, jestli musím podávat daňové přiznání a jak se to dělá. Můžete mi prosím poradit?
Velice děkuji
Dobrý den,
To, že budete pronajímat byt, nemusíte nikde hlásit (není to podnikání, na které byste potřeboval živnostenský list). Jako pronajímateli bytu vám ale vzniká povinnost podávat daňové přiznání. To se podává vždy nejpozději do konce března následujícího roku.
Daňovou povinnost u pronájmu bytů řeší zákon o daních z příjmů, zákon číslo 586/1992 Sb., paragraf 6:
§ 9 Příjmy z nájmu
(1) Příjmy z nájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8, jsou
a) příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů,
(3) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 33. Příjem z nájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z nájmu nemovitých věcí nebo bytů, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).
(4) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů podle odstavce 1, nejvýše však do částky 600 000 Kč. Způsob uplatnění výdajů podle tohoto odstavce nelze zpětně měnit.
V daňovém přiznání byste měl uvést celkové příjmy plynoucí z nájmu a náklady (třeba fond oprav nebo jiné související platby). Nebo můžete uplatnit náklady paušální částkou ve výši 30% z příjmu.
Současně vám pak vznikne i povinnost zaplatit příslušnou daň z pronájmu. Daň je 15% z příjmu.
Pokud byste tedy například pronajímal byt za 10 000 Kč měsíčně, tedy 120 000 Kč za rok, tak si můžete uplatnit náklady ve výši 30.000 Kč. Daň by se pak počítala ze zbytku (90.000 Kč) a byla by 13 500 Kč.
Současně ale máte možnost si uplatnit slevu na poplatníka (pokud nepracujete a neuplatňujete tuto slevu už u zaměstnavatele). Daňová sleva na poplatníka je aktuálně (2018) ve výši 24 840 Kč. To by pak prakticky zaznamenalo, že výsledná daň bude nulová (daňová sleva je vyšší než vypočítaná daň).
Daňové přiznání ale podávat musíte, i když bude výsledná daň nulová. Pokud byste ho nepodal, pak je zde riziko poměrně vysoké sankce.
Zařazeno v: Daňové přiznání, Daňové přiznání a proonájem bytu, Daňové slevy zaměstnanec, Daňový přeplatek a hmotná nouze, Finanční úřad a daně, Jak uplatnit náklady v daňovém přiznání, Jaké se platí daně u smlouvy o dílo, Kdy musím podávat daňové přiznání?, Kolik je daň z pronájmu, Kolik je výše nezdanitelného příjmu v roce 2018?
Další dotazy ze sekce Daně:
Zahraniční studijní pobyt – sociální + zdravotní pojištění
-Dobrý den, jedu na rok na zahraniční studijní pobyt do Asie a zajímalo by mne, jak je to se sociálním a zdravotním pojištěním. Studium nemám přes svou VŠ tady v ČR, budu ji kvůli tomu muset přerušovat, takže zde prakticky nebudu studentem. Vím o možnosti podat si žádost o posouzení postavení studia na vysoké škole […]
Daňová sleva na dítě ve společné domácnosti
-Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda-li si mohu uplatnit slevu na dítě žijící ve společné domácnosti. S matkou dítěte žijeme ve společném domě cca rok, prozatím nejsme sezdaní, na dítě si nikdo jiný slevu neuplatňuje. Matka dítěte je v současné době na mateřské dovolené, není a nebyla s biologickým otcem v manželství. Děkuji
PPM pro OSVČ – mohu si ji nějak zvýšit?
-Dobrý den, Jsem na rodičovské dovolené a vykonávám vedlejší činnost jako OSVČ. Přihlásila jsem se k placení nemocenského pojištění, protože plánuji další těhotenství. Můžu si tuto platbu navýšit, aniž bych navyšovala placení sociálního pojištění? Chtěla bych si zajistit vyšší PPM. Jaké je maximum a dá se tato platba měnit kdykoli? Děkuji!
Kdo platí zdravotní pojištění za studenta
-Dobrý den, Přišel mi dopis ze Zdravotní oborové pojišťovny, že od 1. 9. 2017 až do teď neví, kdo je mým plátcem zdravotního pojištění. Od 1. 9. 2017 jsem studentem Nástavbového studia a domníval jsem se, že toto má na starost škola (zařídit platbu zdravotního). Chci se vás tedy zeptat, stačí, když zajdu na OZP […]
Akční nabídka: Máte hluboko do kapsy? Potřebujete finanční injekci a nevíte, kde sehnat peníze? Máme tady výhodnou akční nabídku - Půjčka před výplatou 10000 Kč. Nebo se také podívejte na další nabídku solidní a ověřené půjčky - Půjčky do 30000 Kč ihned. Získejte peníze ještě dnes. Šance na schválení pro každého žadatele.
Nejnovětší dotazy
-
9.11.2018
OSVČ – mateřská a rodičovská dovolená -
16.10.2018
Zahraniční studijní pobyt – sociální + zdravotní pojištění -
23.9.2018
Práce na neschopence? -
11.9.2018
Kolik je mateřská po rizikovém těhotenství? -
13.8.2018
Příspěvek na bydlení – nemám v bytě trvalé bydliště -
30.5.2018
Budeme mít nárok na porodné – manžel je OSVČ? -
21.5.2018
Nárok na podporu po rodičovské dovolené -
18.5.2018
Nárok na podporu po skončení rodičovské dovolené -
18.5.2018
Výpočet podpory v nezaměstnanosti při ukončení zaměstnání ve zkušební době -
18.5.2018
Výpověď z důvodu péče o dítě a nárok na podporu v nezaměstnanosti
Online kalkulačky
- Kalkulačka porodné 2018
- Kalkulačka ošetřovné 2018
- Kalkulačka mateřská dovolená 2018
- Kalkulačka nezabavitelná částka při exekuci 2018
- Kalkulačka životní minimum 2018
- Kalkulačka podpora v nezaměstnanosti 2018
- Kalkulačka nemocenská 2018
- Kalkulačka přídavky na bydlení 2017
- Kalkulačka přídavky na děti 2017
- Kalkulačka mateřská pro OSVČ 2017
Užitečné informace
Formuláře 2018
- Formulář: Žádost o přídavek na dítě 2018
- Formulář: Žádost o příspěvek na bydlení 2018
- Formulář: Doklad o výši nákladů na bydlení 2018
- Formulář: Žádost o porodné
- Formulář: Žádost o rodičovský příspěvek 2018
- Formulář: Volba výše rodičovského příspěvku 2018
- Formulář: Žádost o pohřebné
- Formulář: Potvrzení o studiu
- Formulář: Doklad o výši čtvrtletního příjmu 2018
Potřebujete peníze?
- Okamžitá půjčka do 60000 Kč, peníze máte ihned na účtu
- Online půjčka 10000 Kč do 5 minut
- Rychlá nebankovní půjčka do 20000 Kč i pro ženy na mateřské
- Nebankovní půjčka v hotovosti ihned na ruku nebo na účet
- Podnikatelská půjčka bez daňového přiznání a bez zástavy
- První půjčka zdarma – 9000 Kč i bez doložení příjmů
- Půjčky do 10000 Kč bez potvrzení příjmu ihned
- Půjčka 30000 Kč pro podnikatele a živnostníky
- Inzerce půjček
- Půjčka 10000 Kč ihned
- Nejlepší půjčka přes internet
- Nejvýhodnější bankovní půjčka do 200000 Kč
- Online půjčka do 20000 Kč – první půjčka zdarma
- První půjčka do 10000 Kč zdarma, bez poplatků