Pronájem bytu a daně (daňové přiznání)
Dobrý den,
jsem v invalidním důchodu a budu pronajímat byt známým. Vůbec netuším, jak je to potom dál.
Jestli se to musí někde nahlásit, jestli musím podávat daňové přiznání a jak se to dělá. Můžete mi prosím poradit?
Velice děkuji
Dobrý den,
To, že budete pronajímat byt, nemusíte nikde hlásit (není to podnikání, na které byste potřeboval živnostenský list). Jako pronajímateli bytu vám ale vzniká povinnost podávat daňové přiznání. To se podává vždy nejpozději do konce března následujícího roku.
Daňovou povinnost u pronájmu bytů řeší zákon o daních z příjmů, zákon číslo 586/1992 Sb., paragraf 6:
§ 9 Příjmy z nájmu
(1) Příjmy z nájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8, jsou
a) příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů,
(3) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 33. Příjem z nájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z nájmu nemovitých věcí nebo bytů, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).
(4) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů podle odstavce 1, nejvýše však do částky 600 000 Kč. Způsob uplatnění výdajů podle tohoto odstavce nelze zpětně měnit.
V daňovém přiznání byste měl uvést celkové příjmy plynoucí z nájmu a náklady (třeba fond oprav nebo jiné související platby). Nebo můžete uplatnit náklady paušální částkou ve výši 30% z příjmu.
Současně vám pak vznikne i povinnost zaplatit příslušnou daň z pronájmu. Daň je 15% z příjmu.
Pokud byste tedy například pronajímal byt za 10 000 Kč měsíčně, tedy 120 000 Kč za rok, tak si můžete uplatnit náklady ve výši 30.000 Kč. Daň by se pak počítala ze zbytku (90.000 Kč) a byla by 13 500 Kč.
Současně ale máte možnost si uplatnit slevu na poplatníka (pokud nepracujete a neuplatňujete tuto slevu už u zaměstnavatele). Daňová sleva na poplatníka je aktuálně (2018) ve výši 24 840 Kč. To by pak prakticky zaznamenalo, že výsledná daň bude nulová (daňová sleva je vyšší než vypočítaná daň).
Daňové přiznání ale podávat musíte, i když bude výsledná daň nulová. Pokud byste ho nepodal, pak je zde riziko poměrně vysoké sankce.
Zařazeno v: Daňové přiznání, Daňové přiznání a pronájem bytu, Daňové slevy zaměstnanec, Daňový přeplatek a hmotná nouze, Finanční úřad a daně, Jak uplatnit náklady v daňovém přiznání, Jaké se platí daně u smlouvy o dílo, Kdy musím podávat daňové přiznání?, Kolik je daň z pronájmu, Kolik je výše nezdanitelného příjmu v roce 2023?
Další dotazy ze sekce Daně:
Prohlášení poplatníka a daňové slevy – 2 HPP + invalidní důchod
-Dobrý den, jsem zaměstnaná na HPP – smlouva na neurčito, zkrácený úvazek – invalidita I. stupně. Nyní nastupuji (1. 10.) do 2. zaměstnání, kde budu mít smlouvu na HPP na dobu určitou, po půl roce na neurčito. Taktéž na zkrácený úvazek. U 1. HPP mám podepsané prohlášení k dani a uplatňuji si slevy na poplatníka, […]
Zobrazit odpověďMohu si uplatnit daňovou slevu na dítě – zaměstnanec na HPP + OSVČ
-Dobrý den mám prosím dotaz. Nastoupila jsem teď v září na HPP se 40h úvazkem. Zároveň jsem i OSVČ, pojišťovací poradce vedený pod ČNB. Mohu začít uplatňovat slevy na děti při HPP nebo to nelze? V daňových přiznáních v předchozích letech jsem neuplatňovala. Děkuji
Zobrazit odpověďÚřad práce a placení zdravotního pojištění u studenta nad 26 let
-Dobrý den, v únoru mi bylo 26 let a pořád studuji vysokou školu, teď nastupuji do posledního ročníku. Vím, že od února si musím platit zdravotní pojištění, ale chci se prosím zeptat, bylo by možné se registrovat i jako student nad 26 let na úřadu práce s tím, že by za mě zdravotní pojištění platil […]
Zobrazit odpověďHlavní pracovní poměr a studium VŠ – odvody na sociální a zdravotní pojištění
-Dobrý den, pracuji na hlavní pracovní poměr poté, co jsem přerušila studium na VŠ. Nyní se vracím zpět na VŠ a současně zůstávám v zaměstnání. Je mi 24 let. Musí mi zaměstnavatel strhávat zdravotní a sociální pojištění, když by se mi měla doba studia do 26 let počítat jako náhradní doba pojištění a zdravotní pojištění […]
Zobrazit odpověďAkční nabídka: Máte hluboko do kapsy? Potřebujete finanční injekci a nevíte, kde sehnat peníze? Máme tady výhodnou akční nabídku - Půjčka před výplatou 10000 Kč. Nebo se také podívejte na další nabídku solidní a ověřené půjčky - Půjčky do 30000 Kč ihned. Získejte peníze ještě dnes. Šance na schválení pro každého žadatele.
Nejnovětší dotazy
-
22.9.2023
Prohlášení poplatníka a daňové slevy – 2 HPP + invalidní důchod -
20.9.2023
Krátkodobé střídání na OCŘ při hospitalizaci (dítě v nemocnici) -
18.9.2023
Výpověď ve zkušební době – jak se vypočítá podpora v nezaměstnanosti? -
15.9.2023
Z čeho se počítá podpora v nezaměstnanosti po dlouhodobé nemoci -
14.9.2023
Souběh pracovních smluv při RD – nová práce na HPP -
13.9.2023
Zdravotní pojištění při celodenní péči o dítě do 7 roků -
11.9.2023
Nárok na RP a celodenní pobyt staršího dítěte v MŠ -
11.9.2023
Výpočet podpory v nezaměstnanosti po ukončení OSVČ bez příjmu -
5.9.2023
Jak se bude valorizovat důchod od 1. 1. 2024? -
4.9.2023
Mohu si uplatnit daňovou slevu na dítě – zaměstnanec na HPP + OSVČ
Online kalkulačky
- Kalkulačka: Výpočet zvýšení příspěvku na bydlení v roce 2023
- Výpočet OČR 2023 – kalkulačka ošetřovné na dítě
- Kalkulačka podpora v nezaměstnanosti 2023
- Nový výpočet důchodu 2023 – mimořádné zvýšení důchodů od června 2023
- Kalkulačka mateřská dovolená 2023
- Kalkulačka: výpočet podpory v nezaměstnanosti 2023
- Kalkulačka ošetřovné 2023
- Kalkulačka přídavky na dítě 2023
- Kalkulačka exekuce na mzdu od 1. 1. 2023
- Výpočet výplaty 2024: Nemocenské pojištění pro zaměstnance a další změny
- Kalkulačka: Výpočet nemocenské a neschopenky v roce 2023
- Kalkulačka výpočet životní minimum od 1. 1. 2023
- Novela zákoníku práce 2023 - změny u DPP a DPČ
- Minimální sociální a zdravotní pojištění pro OSVČ v roce 2023
Užitečné informace
- Kalkulačka: Výpočet nemocenské během neschopenky od 1. 1. 2023
- Příspěvek na bydlení 2023
- Kalkulačka insolvence: Výpočet splátek při oddlužení v roce 2023
- Kalkulačka: Výpočet podpora v nezaměstnanosti 2023
- Mzdová kalkulačka 2023 – výpočet čisté výplaty v zaměstnání
- Náhradní výživné od státu (alimenty od Úřadu práce)
- Důchodová reforma: Nižší valorizace penzí a další změny
- Ošetřovné ve školním roce 2023/2024 (výpočet, podmínky)
- Kalkulačka dovolená 2023: Výpočet dovolené v hodinách
- Výpočet příspěvku na bydlení 2023
Potřebujete peníze?
- Půjčka v hotovosti do 60 minut – po celé ČR, i pro lidi v exekuci
- Rychlá online půjčka do 100 000 Kč – schválení do 60 minut, peníze do 24 hodin
- Půjčka 20 000 Kč do výplaty zdarma – bez navýšení a bez poplatků
- Hotovostní půjčka do 70 000 Kč i bez ručitele do 24 hodin
- Půjčka pro podnikatele, OSVČ, živnostníky - až 8000 Kč na 70 dnů
- Půjčka 50000 ihned na ruku – do 10 minut na účtu v bance
- Rychlá půjčka do 10 minut – 8000 Kč na cokoliv
- Rychlá půjčka do hodiny bez registru a bez zástavy
- Okamžitá půjčka do 60000 Kč, peníze máte ihned na účtu
- Online půjčka 10000 Kč do 5 minut
- Rychlá nebankovní půjčka do 20000 Kč i pro ženy na mateřské
- Nebankovní půjčka v hotovosti ihned na ruku nebo na účet
- Inzerce půjček
- Půjčka 10000 Kč ihned
- Nejlepší půjčka přes internet