Pronájem bytu a daně (daňové přiznání)

Dobrý den,

jsem v invalidním důchodu a budu pronajímat byt známým. Vůbec netuším, jak je to potom dál.

Jestli se to musí někde nahlásit, jestli musím podávat daňové přiznání a jak se to dělá. Můžete mi prosím poradit?

Velice děkuji

Dotaz poslal/a: Petra M., 02.05.2018 10:28
Ing. Petra Měkotová
Ing. Petra Měkotová 03.05.2018 16:53 napsal/a:

Dobrý den,

To, že budete pronajímat byt, nemusíte nikde hlásit (není to podnikání, na které byste potřeboval živnostenský list). Jako pronajímateli bytu vám ale vzniká povinnost podávat daňové přiznání. To se podává vždy nejpozději do konce března následujícího roku.

Daňovou povinnost u pronájmu bytů řeší zákon o daních z příjmů, zákon číslo 586/1992 Sb., paragraf 6:

§ 9 Příjmy z nájmu

(1) Příjmy z nájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8, jsou

a) příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů,

(3) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 33. Příjem z nájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z nájmu nemovitých věcí nebo bytů, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).

(4) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů podle odstavce 1, nejvýše však do částky 600 000 Kč. Způsob uplatnění výdajů podle tohoto odstavce nelze zpětně měnit.

V daňovém přiznání byste měl uvést celkové příjmy plynoucí z nájmu a náklady (třeba fond oprav nebo jiné související platby). Nebo můžete uplatnit náklady paušální částkou ve výši 30% z příjmu.

Současně vám pak vznikne i povinnost zaplatit příslušnou daň z pronájmu. Daň je 15% z příjmu.

Pokud byste tedy například pronajímal byt za 10 000 Kč měsíčně, tedy 120 000 Kč za rok, tak si můžete uplatnit náklady ve výši 30.000 Kč. Daň by se pak počítala ze zbytku (90.000 Kč) a byla by 13 500 Kč.

Současně ale máte možnost si uplatnit slevu na poplatníka (pokud nepracujete a neuplatňujete tuto slevu už u zaměstnavatele). Daňová sleva na poplatníka je aktuálně (2018) ve výši 24 840 Kč. To by pak prakticky zaznamenalo, že výsledná daň bude nulová (daňová sleva je vyšší než vypočítaná daň).

Daňové přiznání ale podávat musíte, i když bude výsledná daň nulová. Pokud byste ho nepodal, pak je zde riziko poměrně vysoké sankce.

 

Zařazeno v: , , , , , , , , ,

 

Další dotazy ze sekce Daně:

Syn nedostudovat školu má se nahlásit na pracovní úřad? Kdo platí zdravotní pojištění?

-

Dobrý den, chci se zeptat: Syn, který nedostudoval učiliště (3 ročník) – dostal rozhodnutí, že žákem školy byl do 30. 6. 2022. Poslední týden v srpnu se ještě dozvíme, zda mu umožní opakovat ročník. Jak nejlépe se zachovat s ohledem na zdravotní a důchodové pojištění? Přihlásit se na pracovní úřad na 2 měsíce. Může se […]

Zobrazit odpověď

Odvody na zdravotní pojištění – práce na poloviční úvazek

-

Dobrý den, pracuji na poloviční úvazek již řadu let. Smlouvu mám na dobu neurčitou. Mzda nedosahuje výše minimální mzdy. Zaměstnavatel odvádí zdravotní a sociální pojištění. Předpokládám, že se nemusím o pojištění již dále starat. Zneklidnil mě článek na internetu, ve kterém stálo, že pokud zaměstnanec nepobírá alespoň minimální mzdu, musí si část zdravotního pojištění doplatit sám. […]

Zobrazit odpověď

Odvod zdravotního a sociálního pojištění při nekolidujícím zaměstnání

-

Odvádí zaměstnavatel zdravotní a sociální pojištění za zaměstnance, který je v evidenci ÚP a pracuje v rámci nekolidujícího zaměstnání?

Zobrazit odpověď

Student nad 26 let, sociální a zdravotní pojištění

-

Dobrý den, jsem studentkou prezenční formy studia na vysoké škole (magisterské studium) a zítra, tj. 17.1. je mi 26 let. Do toho mám brigádu na DPP do 10 tisíc. Jak to teď tedy bude s placením sociálního a zdravotního pojištění, mám se nahlásit na obě pojišťovny a pojistné si platit, dokud nenajdu zaměstnání na hlavni […]

Zobrazit odpověď