Pronájem bytu a daně (daňové přiznání)

Dobrý den,

jsem v invalidním důchodu a budu pronajímat byt známým. Vůbec netuším, jak je to potom dál.

Jestli se to musí někde nahlásit, jestli musím podávat daňové přiznání a jak se to dělá. Můžete mi prosím poradit?

Velice děkuji

Dotaz poslal/a: Petra M., 02.05.2018 10:28
Ing. Petra Měkotová
Ing. Petra Měkotová 03.05.2018 16:53 napsal/a:

Dobrý den,

To, že budete pronajímat byt, nemusíte nikde hlásit (není to podnikání, na které byste potřeboval živnostenský list). Jako pronajímateli bytu vám ale vzniká povinnost podávat daňové přiznání. To se podává vždy nejpozději do konce března následujícího roku.

Daňovou povinnost u pronájmu bytů řeší zákon o daních z příjmů, zákon číslo 586/1992 Sb., paragraf 6:

§ 9 Příjmy z nájmu

(1) Příjmy z nájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8, jsou

a) příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů,

(3) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 33. Příjem z nájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z nájmu nemovitých věcí nebo bytů, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).

(4) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů podle odstavce 1, nejvýše však do částky 600 000 Kč. Způsob uplatnění výdajů podle tohoto odstavce nelze zpětně měnit.

V daňovém přiznání byste měl uvést celkové příjmy plynoucí z nájmu a náklady (třeba fond oprav nebo jiné související platby). Nebo můžete uplatnit náklady paušální částkou ve výši 30% z příjmu.

Současně vám pak vznikne i povinnost zaplatit příslušnou daň z pronájmu. Daň je 15% z příjmu.

Pokud byste tedy například pronajímal byt za 10 000 Kč měsíčně, tedy 120 000 Kč za rok, tak si můžete uplatnit náklady ve výši 30.000 Kč. Daň by se pak počítala ze zbytku (90.000 Kč) a byla by 13 500 Kč.

Současně ale máte možnost si uplatnit slevu na poplatníka (pokud nepracujete a neuplatňujete tuto slevu už u zaměstnavatele). Daňová sleva na poplatníka je aktuálně (2018) ve výši 24 840 Kč. To by pak prakticky zaznamenalo, že výsledná daň bude nulová (daňová sleva je vyšší než vypočítaná daň).

Daňové přiznání ale podávat musíte, i když bude výsledná daň nulová. Pokud byste ho nepodal, pak je zde riziko poměrně vysoké sankce.

 

Zařazeno v: , , , , , , , , ,

 

Další dotazy ze sekce Daně:

Daňové přiznání po skončení zaměstnání během rodičovské

-

Dobrý den, chci se zeptat, jsem se synem na rodičovské dovolené, do poloviny srpna roku 2020 jsem byla zaměstnaná a dostala výpověď. Do toho období jde daňové přiznání za bývalým zaměstnavatelem? Chci se zeptat za kým se obrátit s daněmi za období druhá polovina srpna až do 31. 1. 2020. Děkuji

Zobrazit odpověď

Nástup na Úřad práce po rodičovském příspěvku

-

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak je to s nástupem na Úřad práce, po rodičovském příspěvku. Loni v březnu byly dcerce 3 roky. Z důvodu nepřijetí do mateřské školy jsem musela dát v práci výpověď. Prodloužila jsem si příspěvek do 4 let dítěte. Jakou výši podpory budu pobírat a jaké potřebné dokumenty musím přinést […]

Zobrazit odpověď

Kompenzační bonus a ošetřovné – daňové přiznání

-

Dobrý den, budu podávat daňové přiznání za rok 2020. Chtěl jsem se zeptat, zda se do toho musí i dokládat kompenzační bonus a ošetřovné, které jsem pobíral na jaře z důvodu poklesu zakázek. Děkuji

Zobrazit odpověď

Zdravotní pojištění v době těhotenství

-

Dobrý den, chci se zeptat, jak je to se zdravotním pojištěním v době těhotenství. Nyní už si ho asi 3 měsíce platím sama (na ÚP nejsem, občas sem měla nějakou brigádu), ale nyní bych už uvítala, kdyby za mě tuto povinnost převzal stát. Jak mám postupovat? Mám se jít zaevidovat na UP, i když vím, […]

Zobrazit odpověď