Mohu pronajmout byt (podnájem), když mám uzavřenou nájemní smlouvu?
Dobrý den, měl jsem společně s přítelkyní pronajatý byt 2+1 byt v Praze. Teď jsme se rozešli a pro mě samotného je nájem poměrně vysoký. Chtěl bych si tedy do bytu vzít spolubydlícího. Zajímalo by mě, jestli mohu část pronajatého bytu dále pronajmout nebo ne. Někdo mi tvrdí, že k tomu potřebuji souhlas majitele bytu, jiní mi zase říkají, že ho mít nemusím. Chci si vzít spolubydlícího, se kterým bych uzavřel smlouvu (asi podnájem?), tak že by platil část nájmu + část poplatků za elektřinu apod. Můžete mi prosím poradit jak to je? Nerad bych se stěhoval, už jsem si tady zvykl + ceny menších bytů nejsou zas tak o moc výhodnější. Děkuji za radu
Dobrý den pane Libore,
To, o čem mluvíte vy, je tzv. podnájemní smlouva. Podle zákona existují dva typy nájemních vztahů:
Nájem = tedy situace kdy majitel bytu ho pronajímá nájemce. To je váš aktuální stav.
Podnájem = nájemce pronajímá byt (nebo jeho část jako u vás) další 3 osobě, tedy to o čem nyní uvažujete vy.
Od 1. Ledna 2014 platí nový občanský zákoník, který režim nájemních a podnájemních vztahů trochu upravoval. Nyní je to tedy tak že jsou dvě možnosti:
- Vy jako nájemník máte v pronajatém bytě vedené trvalé bydliště. V tomto případě můžete uzavřít podnájemní smlouvu na byt i bez souhlasu majitele bytu
- Vy jako nájemník nemáte v bytě trvalý pobyt. V tom případě je k uzavření podnájemní smlouvy potřeba souhlas majitele bytu viz § 2275 odst. 1 Nového občanského zákoníku.
Viz:
§ 2275
(1) V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele.
(2) Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu.
To znamená, že podle toho jestli v bytě máte nebo nemáte trvalý pobyt, buď souhlas budete potřebovat, nebo ne.
Pozor také na ustanovení v paragrafu
§ 2215
(1) Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.
(2) Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k věci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
(3) Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží. § 2275
V tomto případě tedy bude určitě lepší domluvit se s majitelem bytu, abyste předešel případným komplikacím.
Zařazeno v: Dávky hmotné nouze pro matku samoživitelku, Hypotéka a dávky na bydlení, Nájemní smlouva, Nový občanský zákoník, Podnájemní smlouva, Podpora v nezaměstnanosti hned po rodičovské, Rodičovská dovolená u studentky, Souhlas majitele bytu s podnájmem, Zákon nájem a podnájem, Zákon o trvalém pobytu
Další dotazy ze sekce Podnájem bytu:
Budu mít nárok na příspěvek na bydlení po rozvodu?
-Dobrý den, chtěla bych se zeptat na příspěvek na bydlení. Momentálně jsem vdaná a žijí v rodinném domě na hypotéku. Budu se rozvádět a hledám si podnájem, kde plánují být i se dvěma dětmi. Bohužel jsou nájmy v okolí hodně vysoké a tyto náklady by zahrnovaly cca polovinu výdělku, nejsem schopná vše utáhnout. Chtěla jsem […]
Zobrazit odpověďBudu mít nárok na příspěvek na bydlení v pronajatém domě?
-Dobrý den, dostali jsme možnost bydlet v nájemním domě, který by nás vyšel levněji, než náš současný být. Je možné i na dům čerpat příspěvek na bydlení? Děkuji
Zobrazit odpověďPříspěvek na bydlení a nájemní smlouva
-Dobrý den, chci se zeptat: Když mám nájemní smlouvu, mám nárok na příspěvek na bydlení? Slyšela jsem, že musí být pronájem smlouva? Děkuji za odpověď
Zobrazit odpověďJak vystěhovat bývalou přítelkyni
-Dobrý den mám dotaz: Jsem vlastník bytu a našel jsem si přítelkyni, která se ke mě nastěhovala, trvalou adresu má u rodičů. A jelikož nám to přestalo klapat jsem ji slušnou formou vyzval, aby si našla nějaký byteček, nebo prostě se vrátila zase zpět k rodičům, což odmítá. Každopádně jsem ji vyzval, aby šla pryč a […]
Zobrazit odpověďAkční nabídka: Potřebujete sehnat peníze a nevíte si rady? Podívejte se na tuto finanční nabídku - Půjčka online bez ručení nemovitostí. Uvidíte že budete spokojeni. A když ne tak zkuste ještě tuto - Půjčka bez registru a poplatku předem. Je to zaručený způsob jak získat peníze.
Nejnovětší dotazy
-
2.5.2024
Výše podpory v nezaměstnanosti po dlouhodobé nemocenské -
25.4.2024
Z čeho se mi bude počítat podpora v nezaměstnanosti -
25.4.2024
Ošetřovné na manžela, pokud jsem na RD -
22.4.2024
Co dělat, když v neschopence končí pracovní smlouva? -
20.4.2024
Vycházky v pracovní neschopnosti – neschopenka bez vycházek -
16.4.2024
Rodičovský příspěvek a neschopenka (rizikové těhotenství) -
8.4.2024
Výživné na těhotnou studentku VŠ (s otcem dítěte nežije) -
3.4.2024
Pečující osoba a práce na dohodu DPP nebo DPČ -
28.3.2024
Druhé těhotenství – mám na něco nárok? -
28.3.2024
Jaký vyměřovací základ se OSVČ počítá pro na podporu v nezaměstnanosti
Poradna 2024
- Osobní bankrot 2024 – výpočet splátek insolvence
- Výpočet příspěvku na bydlení 2024
- Kalkulačka mateřská dovolená 2024
- Výpočet OČR 2024 – kalkulačka ošetřovné na dítě
- Výpočet neschopenky od zaměstnavatele 2024
- Kalkulačka: výpočet podpory v nezaměstnanosti 2024
- Čestné prohlášení - sleva na manželku
- Termín odchodu na mateřskou
Kalkulačky 2024
- Výpočet: Kolik budou důchody v roce 2024 (zvýšení od 1. ledna 2024)
- Kalkulačka příspěvek na bydlení 2024
- Podpora v nezaměstnanosti 2024: Výpočet od ledna 2024
- Výpočet výplaty 2024: čistá mzda po změnách od 1. 1. 2024
- Zvýšení minimální mzdy od ledna 2024
- Minimální sociální a zdravotní pojištění pro OSVČ v roce 2024
- Kalkulačka zvýšení životního minima 2024
- Zvýšení nezabavitelné částky od 1. 1. 2024
- Kalkulačka příspěvek na péči 2024
- Mzdová kalkulačka 2024 – výpočet čisté výplaty v zaměstnání
- Kalkulačka neschopenky - zvýšení nemocenské 2024
- Kalkulačka dovolená 2024: Výpočet poměrné části dovolené
- Mateřská 2024: Nárok, délka, podmínky
- Kalkulačka rizikové těhotenství 2024 – neschopenka a nemocenská
Informace 2024
- Kalkulačka mateřská – výpočet kolik bude PPM v roce 2024
- Kalkulačka diety 2024 – kolik je stravné při služební?
- Kalkulačka průměrný čistý měsíční výdělek
- Převedení dovolené do roku 2024
- Kalkulačka DPH 2024
- Rodičovský příspěvek 2024 – zvýšení rodičovské
- Platy státních zaměstnanců 2024 – platové tabulky
- Kalkulačka: Kolik budou přídavky na bydlení od ledna 2024?
- Kalkulačka: Výpočet nezabavitelné částky při exekuci 2024
Potřebujete peníze?
- Okamžitá půjčka peněz před výplatou – peníze ihned na účet (nyní i zdarma!)
- Půjčka v hotovosti do 60 minut – po celé ČR, i pro lidi v exekuci
- Rychlá online půjčka do 100 000 Kč – schválení do 60 minut, peníze do 24 hodin
- Půjčka 20 000 Kč do výplaty zdarma – bez navýšení a bez poplatků
- Hotovostní půjčka do 70 000 Kč i bez ručitele do 24 hodin
- Půjčka pro podnikatele, OSVČ, živnostníky - až 8000 Kč na 70 dnů
- Půjčka 50000 ihned na ruku – do 10 minut na účtu v bance
- Rychlá půjčka do 10 minut – 8000 Kč na cokoliv
- Rychlá půjčka do hodiny bez registru a bez zástavy
- Okamžitá půjčka do 60000 Kč, peníze máte ihned na účtu
- Online půjčka 10000 Kč do 5 minut
- Rychlá nebankovní půjčka do 20000 Kč i pro ženy na mateřské
- Nebankovní půjčka v hotovosti ihned na ruku nebo na účet
- Inzerce půjček
- Půjčka 10000 Kč ihned
- Nejlepší půjčka přes internet